Simply Homes 融资 2200 万美元，利用人工智能解决经济适用房危机

导读：美国长期以来一直存在经济适用房危机，但抵押贷款利率飙升和库存不足加剧了这一危机。

对于低收入家庭来说，这个问题尤其严重。缅因州波特兰市的一家初创公司致力于解决这一问题，他们在破旧的社区购买单户住宅，进行翻新，然后出租给极低收入家庭、老年人和残疾人（或第 8 条优惠券持有者））。这家名为Simply Homes 的初创公司最近获得了 2200 万美元的资金来进一步发展。

首席执行官兼联合创始人布莱恩·巴格达萨里安 ( Brian Bagdasarian) 表示：“我们正在帮助那些最受住房稳定性困扰的人们解决负担能力危机。 ”“虽然过去有些团体曾尝试解决程序化购房问题，并取得了不同程度的成功，但现实是，没有人在我们的市场上开展业务，为最需要的人提供维护良好的经济适用房。”

事实上，大多数 iBuyer 都专注于购买、翻新以及出售或出租中上层阶级社区的房屋。巴格达萨里安在接受 TechCrunch 采访时表示，大多数房屋建筑商“与现实脱节，建造的房屋是任何需要经济适用房的人都买不起的”。

帮助人们克服贫困并增加社会和经济流动机会的机会吸引了 Bagdasarian 和联合创始人兼首席财务官罗伯特·卡瓦纳 ( Robert Kavanagh) 建立 Simply Homes 的模式。

巴格达萨里安说：“能够搬进贫困程度较低的社区的孩子的终生收入可以增加 31%。”

两人都坚信，你仍然可以一边赚钱一边做好事。

Simply Homes 成立于 2020 年，在成立之初的几年里一直致力于开发其平台和相关模型，然后于今年 1 月购买了第一套房屋。到本月底，该初创公司的投资组合预计将拥有 108 套单元或住宅。自第一季度推出以来，其收入环比增长超过 50%。

Bagdasarian 指出，Simply Homes 超过 80% 的租户都是单亲父母，他们每周估计需要工作 150 小时才能负担房屋的市场租金。Bagdasarian 声称，通过 Simply Homes 利用 HUD 的 HCV 计划，这些家庭支付的租金不超过其收入的 30%。

目前，Simply Homes 在宾夕法尼亚州匹兹堡和俄亥俄州克利夫兰开展业务。其目标是扩展到马里兰州巴尔的摩和中西部部分地区，包括俄亥俄州和密苏里州圣路易斯等城市的其他市场。该公司寻找不易受到房地产行业剧烈波动影响的稳定市场。

Simply Homes采用运营公司/房地产公司的结构运营，运营公司利用其技术平台和运营团队来采购、收购、翻新和管理房产。物业管理公司长期持有。

今年，许多房地产科技公司都陷入困境，甚至直接倒闭，这在很大程度上是由于极高的利率。但巴格达萨里安表示，Simply Homes 在其模型中很早就考虑了高利率的可能性，因此受宏观环境的影响较小。

“一切都针对最坏的情况进行了承保。许多第一代购买者从未承保利率风险。但我们就是从这个开始的，”巴格达萨里安说。“我们确保我们的高回报率包括高利率，这仍然使我们能够盈利。另一方面，我们拥有高度稳定的收入——因为住房选择券的运作方式是租户支付其调整后月收入的 30%。优惠券涵盖余额。所以这是高度可预测的收入。”

最初，该公司着手为第三方解决流程中的自动化承保部分，然后利用 Bagdasarian 的人工智能背景和 Kavanagh 的房地产经验为自己解决问题。Bagdasarian 在人类流程自动化和机器学习方面拥有二十年的经验，此前曾在 HubSpot 工作，并作为 Motion 创始团队的一员加入。卡瓦纳此前曾领导收购爱尔兰最大的社会住房投资组合，并在纽约和伦敦的 Jefferies 和 Cantor Fitzgerald 担任投资银行家 10 年，专门从事基础设施和 ESG 资产。

“我们知道我们可以出租房屋做什么，因为住房管理局（或 HUD）向我们提供了这些信息。这意味着我们可以使用这些数据和机器学习非常准确、非常有效且非常快速地进行承保。”巴格达萨里安说。“这消除了许多阻碍其他机构进入该领域的摩擦，并为我们提供了这种先发优势。”

Simply Homes 收取其房产的租金，这有助于支付管理房产的成本。管理投资组合需要支付交易费和 3% 的持续费用。

除了拓展新市场外，该公司还计划将新资本部分用于开发一系列人工智能驱动的虚拟分析师，这些分析师可以“快速”解读 Simply Homes 聚合和利用以进行收购的大量数据。

Gutter Capital 和 Watchung Capital 共同领投了该公司最近的 2200 万美元融资，Village Global、Ambush Capital、RavenOne Ventures、Neil Parikh、Gabe Flateman、Luke Sherwin 等参与其中。

Gutter Capital 管理合伙人 James Gettinger 告诉 TechCrunch，他相信 Simply Homes 正在做一些“非常需要做的事情”。

“通过振兴老化的住房存量，他们能够为受负担能力危机影响最严重的人们提供住房，”他说。“坦率地说，我认为住房短缺的一个方面没有得到足够的重视，那就是新房不再建造。新建住宅的平均面积已从 50 年前的 1,400 平方英尺左右增加到今天的 2,200 平方英尺。其下游后果是……基本上，大多数美国人都买不起即将上市的新房……”

“我还没有见过任何人像这样解决低端市场的负担能力问题，”他补充道。