Zillow 退出房屋炒房业务，理由是无法预测价格

导读：在公司表示将在 2021 年剩余时间内停止购买新房后，“iBuying”被终止

房地产公司Zillow Group Inc.正在退出房屋倒卖业务，该公司周二表示，其快速买卖房屋的算法+模式并未按计划发挥作用。
大约两周前，Zillow 宣布将在今年剩余时间内停止所有新房购买，随后该公司终止了名为“iBuying”的科技房屋翻转业务。当时，Zillow 指出，由于无法足够快地翻新和翻转房屋，导致劳动力和供应短缺。

首席执行官里奇·巴顿 (Rich Barton) 在周二的一份声明中表示，Zillow 未能准确预测房价上涨的速度，这标志着该公司一度声称每年可产生 200 亿美元收入的合资企业的终结。相反，该公司表示现在计划裁员 25%。
巴顿表示：“我们已经确定，预测房价的不可预测性远远超出了我们的预期，继续扩大 Zillow Offers 将导致收益和资产负债表波动过大。”

Zillow 和其他以科技为动力的房屋炒房者（称为 iBuyers）购买房屋，进行翻新，然后尝试快速出售，通过交易费和房价升值赚钱。Zillow 使用一种称为“Zestimate”的算法来估算房价，并确定向房屋卖家支付的费用。
过去一年半里，超低的抵押贷款利率和对更多在家工作空间的需求推动了强劲的购房需求。美国几乎每个角落的价格都大幅上涨

宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产教授本杰明·凯斯（Benjamin Keys）表示：“感觉现在买卖房屋会很难赔钱。”“在这个时间段内，很多地方的价格都大幅上涨。”

近几个月来，天价已经迫使一些买家望而却步，市场也出现了降温迹象，正如许多经济学家所预期的那样。根据全国房地产经纪人协会的数据，9 月份现房销售价格中位数同比上涨 13.3%，尽管低于 5 月份 23.6% 的同比价格涨幅，但仍然异常强劲。

即使价格增长逐渐放缓，Zillow 的算法也陷入混乱，导致该公司终止了该合资企业。
Zillow 的 C 类股票周二下跌了 10%，该公司在收盘后宣布将结束炒房之前就下跌了。股价在盘后交易中继续下滑。

此举对 Zillow 的营收造成了重大打击。炒房是该公司最大的收入来源，但从未实现盈利。

Zillow 周二发布了财报，表示其房屋翻转业务 Zillow Offers 上季度亏损 3.81 亿美元，按调整后的息税折旧摊销前利润衡量。这导致整个 Zillow 的调整后 Ebitda 综合亏损达 1.69 亿美元。

Zillow 在美国拥有约 9,800 套房屋库存，目前正在向投资者购买。此外，它还同意购买另外 8,200 套合同房屋。该公司表示，预计这些房屋的损失将在 5% 至 7% 之间。

从夏季开始，随着炙手可热的疫情市场开始降温，OpenDoor 和 Offerpad 等竞争对手开始减少在最大的购房市场之一凤凰城的购房活动。

但根据博尔德科罗拉多大学常驻学者、房地产技术研究员迈克·德尔普雷特 (Mike DelPrete) 对销售记录的分析，Zillow 的增长速度加快了。根据 DelPrete 的分析，Zillow 购买的每套房屋的价格也远远高于竞争对手，购买的房屋价格平均比中位数高出 65,000 美元。

截至 10 月，该公司已挂牌出售 250 套凤凰城房屋，中位价比其购买价格低 6.2%。DelPrete 称 Zillow 的价格失误是灾难性的失败。
KeyBanc Capital Markets 的分析师对 Zillow 在全国的表现进行了更广泛的研究，发现该公司 66% 的房屋挂牌价格低于其购买价格，平均折扣为 4.5%。

“Zillow 无法使其发挥作用这一事实不应该成为 iBuying 的最后丧钟，”德尔普雷特说。“其他公司正在做出改进，而 Zillow 却没有。他们仍然亏损很多钱。”

Zillow 表示，预计其房屋翻转业务的逐步结束将需要几个季度的时间。
原文链接：https://www.foxbusiness.com/real-estate/zillow-quits-home-flipping-business-cites-inability-to-forecast-prices